95. Содержание договора ренты. Обеспечение интересов получателя ренты. Изменение и расторжение договора ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п.
1 ст. 583 ГК).Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый.
Предмет договора: 1.имущество, переданное получателем ренты плательщику (движимое и недвижимое);
2.рента (деньги, вещи, услуги), ее вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором.
Права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.
Права получателя ренты: своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты.
Права плательщика ренты: расторгать договор с согласия получателя ренты; третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.
Обязанность получателя ренты – согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора: размер, способ и сроки выплаты ему ренты; способ обеспечения договора; судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.
Обязанности плательщика ренты: своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту; согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты; возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.
Обеспечение интересов получателя ренты.
платежи могут осуществляться в форме денежных выплат, и в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п.. В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением. Цель подобных предписаний закона - защита интересов рентного кредитора. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся и подлежит систематическому исполнению. В соответствии со ст. 587 ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты (имеются в виду любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств: залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др.), либо застраховать по правилам ГК в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ1.выкуп ренты плательщиком. Инициатива о выкупе ренты может следовать как от плательщика, так и от получателя. Договор подлежит прекращению, только если вся сумма выкупа поступила получателю. 2. гибель имущества, переданного плательщику ренты.плательщик в судебном порядке вправе требовать расторжения договора. 3. несостоятельность плательщика. В случае если плательщик в течение года не выплачивает рентные платежи, то их получатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора и возврата имущества.4. имущество перейдет в собственность нескольким лицам, тем самым будут нарушены права получателя ренты. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
1. в случае смерти получателя ренты, а если их несколько, то в случае смерти последнего из них.
2. существенные нарушения со стороны плательщика ренты, например, невыплата рентных платежей, в результате чего получатель вправе требовать в судебном порядке, либо расторжения договора, либо выкупа ренты.
Еще по теме 95. Содержание договора ренты. Обеспечение интересов получателя ренты. Изменение и расторжение договора ренты.:
- 95. Содержание договора ренты. Обеспечение интересов получателя ренты. Изменение и расторжение договора ренты.
- § 1.2. Классификация гражданско-правовых договоров
- 3.2 Обязательственные брачно-семейные отношения
- 2.1.2. Договоры о предоставлении содержания между субъектами семейного права