<<
>>

64.Понятие и элементы договора аренды: предмет, стороны, существенные условия, форма и государственная регистрация договора. Субаренда.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование.

Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.

проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).

Сущ условия: предмет. Предметом является индивидуально-определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования. Сдача некоторых вещей в аренду может быть ограничена законом (напр., оружие может сдаваться в аренду лишь при наличии специального разрешения у сторон). Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом не только норм ГК, но и специальных законов. Так, напр., ст. 53 Земельного кодекса требует соблюдения арендатором целевого назначения полученного им земельного участка. Форма договора аренды зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, или есть юридическое лицо, форма его должна быть письменной (п. 1 ст. 609 ГК). В случае если предметом договора аренды является недвижимое имущество, договор должен быть зарегистрирован соответствующим государственным органом. В роли сторон (арендодателя и арендатора) могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).

Арендодатель должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду. При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества.Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями, а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона – арендодатель.Цена договора определяется по соглашению сторон.Срок договора может быть как определенный, так и неопределенный.

Если объектом аренды являет­ся недвижимое имущество, договор аренды такого имущества под­лежит государственной регистрации, если иное не установлено за­коном. для договоров аренды транспортных средств – воздушных и морских судов, а также судов внутреннего плавания,которые отнесены к недвижимости (ст. 130 ГК), регистрация не тре­буется (ст. 633, 643 ГК).

Арендатор с согласия арендодателя может сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

К договору субаренды (поднайма) применяются правила дого­вора аренды, за исключением иных правил, установленных законом или иными правовыми актами. Срок договора субаренды не может превышать срок самого договора аренды. Если договор аренды яв­ляется ничтожным по правилам, установленным ГК, ничтожным будет и договор субаренды. По правилу, установленному ГК, до­срочное прекращение договора аренды влечет и прекращение за­ключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с догово­ром субаренды, в пределах срока субаренды на условиях, которые соответствуют условиям прекращенного договора аренды.

<< | >>
Источник: Гражданское право. Шпаргалка. 2018

Еще по теме 64.Понятие и элементы договора аренды: предмет, стороны, существенные условия, форма и государственная регистрация договора. Субаренда.:

  1. §1. Понятие и признаки предприятия как имущественного комплекса но Гражданскому законодательству Российской Федерации.
  2. 64.Понятие и элементы договора аренды: предмет, стороны, существенные условия, форма и государственная регистрация договора. Субаренда.
  3. 66. Понятие и элементы договора строительного подряда (предмет, стороны, форма, существенные условия). Структура договорных связей строительного подряда. Организационно-правовые предпосылки заключения договора строительного подряда.
  4. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ И НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ ДОГОВОРЫ В КОНТЕКСТЕ ИСКА О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ ИЛИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ (НИЧТОЖНЫМ): В СВЯЗИ C ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОТ 8 МАРТА 2015 ГОДА № 42-ФЗ
- Авторское право РФ - Аграрное право РФ - Адвокатура России - Административное право РФ - Административный процесс РФ - Арбитражный процесс РФ - Банковское право РФ - Вещное право РФ - Гражданский процесс России - Гражданское право РФ - Договорное право РФ - Жилищное право РФ - Земельное право РФ - Избирательное право РФ - Инвестиционное право РФ - Информационное право РФ - Исполнительное производство РФ - История государства и права РФ - Конкурсное право РФ - Конституционное право РФ - Муниципальное право РФ - Оперативно-розыскная деятельность в РФ - Право социального обеспечения РФ - Правоохранительные органы РФ - Предпринимательское право России - Природоресурсное право РФ - Семейное право РФ - Таможенное право России - Теория и история государства и права - Трудовое право РФ - Уголовно-исполнительное право РФ - Уголовное право РФ - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России -