37.Договор ренты: понятие, правовая характеристика, элементы договора ренты. Виды договора ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п.
1 ст. 583 ГК).Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый.
Стороны договора – получатель ренты и плательщик ренты. Субъективный состав сторон ограничен законом для каждого вида договора ренты.
Предмет договора:
• имущество, переданное получателем ренты плательщику (движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора);
• рента (деньги, вещи, услуги), ее вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором.
Срок договора может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в др. видах договоров). Договор этот длящийся. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. Форма договора ренты должна быть письменной, а договор обязательно удостоверен нотариусом; в случае передачи получателем ренты плательщику недвижимости договор подлежит гос. регистрации.
Виды договора ренты:
• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением.
Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:
• формой предоставления содержания рентополучателю;
• минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;
• сроками предоставления содержания рентополучателю;
• возможностями правопреемства у сторон договоров;
• возможностями выкупа ренты;
• последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.
Моментом заключения договора считается передача движимой вещи либо гос. регистрация договора при передаче недвижимости.
Особенности регулирования договора ренты:
• регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:
а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);
б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);
в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);
• содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;
• большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).
Еще по теме 37.Договор ренты: понятие, правовая характеристика, элементы договора ренты. Виды договора ренты.:
- 1. ПОНЯТИЕ СИСТЕМЫ ПРАВА И ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ЕЕ РАЗВИТИЯ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
- 37.Договор ренты: понятие, правовая характеристика, элементы договора ренты. Виды договора ренты.
- 3.2 Обязательственные брачно-семейные отношения
- 1.3. Договор как основание возникновения обязательств в современном семейном праве
- Заключение
- 1.4. Развитие имущественных отношений и потребность их правового регулирования в России в период сословно-представительн ой и абсолютной монархии
- § 2.1. Общие вопросы административно-правового обеспечения и реализации государственной жилищной политики в зарубежных государствах